埃拉普新聞

我們很高興地宣佈今年的公益服務獎獲獎者！ ELAP的年度公益獎旨在表彰為社區法律需求做出傑出貢獻的志願者。 我們的獲獎者包括律師、公司、社區合作夥伴和個人司法冠軍。 年度公益律師：卡羅爾·布朗 Karol Brown一直是ERAP的狂熱支援者。 在過去的五年裡，她一直在我們的移民診所做志願者。 此外，她還以非凡的同情心和熱情在我們的研討會和 CLE 上發表演講。 去年夏天，當ERAP需要更多的移民律師時，她慷慨地自願幫助傳播這個詞。 卡羅爾一次又一次地為我們挺身而出，我們非常感謝她的支持和專業知識。 企業合作夥伴：微軟 除了成為我們的長期合作夥伴和支援者之外， 微軟 在過去幾年中還超越了ERAP的技術。 通過眾多專案和實踐説明，Microsoft 員工幫助簡化了我們的內部流程、改進了我們的網站，並開發了新的工具和自動化。 最重要的是，他們的技術援助使我們能夠在 COVID 的遠端挑戰中更好地為客戶服務。 微軟的法律顧問也是我們法律診所的定期志願者。 社區合作夥伴：瑪麗之家 瑪麗之家 幫助婦女和家庭擺脫無家可歸，進入更穩定的境地。 ELAP 與瑪麗廣場的合作使我們能夠通過提供更全面的方法來滿足他們的需求，讓更多的家庭在金縣居住。 我們與瑪麗廣場的優秀團隊密切合作，以確保租戶擁有為自己辯護所需的法律知識。 與此同時，他們得到了瑪麗之家的關鍵支援，使自己擺脫了危機之地。 當我們將租戶推薦給瑪麗之家時，我們知道他們將獲得所需的説明，以維護他們的住房，並得到尊嚴和尊重。 年度志願者：因特萊克高中實習計劃 今年是ELAP與 因特萊克高中 合作為學生提供實習機會的第10年。 2022年，我們與8名Interlake學生合作，他們完成了我們的行政和法律團隊的實習。 學生們做了法律研究，審查了法庭記錄，幫助創建了免費資源，並簡化了內部流程。 通過我們的合作夥伴關係，已有50多名學生在ELAP實習，我們期待與這些充滿激情和奉獻精神的年輕人一起工作。 終身成就獎：布拉德·摩爾 布拉德·摩爾（Brad Moore）在過去的七年裡一直在ERAP做志願者。 他最初兼職協助ERAP的會計工作。 布拉德在大流行期間為該組織投入了更多的時間，並隨著我們計劃的發展開始全職志願服務。 沒有他的專業知識、指導和奉獻精神，ELAP 就不會有今天的組織。 布拉德受到我們員工團隊的尊重和愛戴。

10月24日，布里恩成為最新通過新租金保護的城市。 與 柯克蘭的新保護措施類似，布裡恩市議會投票決定： 租金漲幅超過3%需要提前120天通知，租金漲幅超過10%需要提前180天通知 入住費上限相當於一個月的租金 布裡恩還投票贊成： 滯納金上限為 10 美元 防止申請出租房屋時需要社會安全號碼 允許固定收入的租房者調整租金到期日 無論租賃類型如何，都實施 正當理由 保護，確保所有租房者免受無故驅逐或終止租約的影響 如果租戶因租金上漲超過10%而無法支付租金和搬家，要求房東支付搬遷援助金 禁止為無法居住的單位加租 Burien跟隨Issaquah，Kirkland，Kenmore和Redmond為租房者提供了更大的保護。 城市認識到租金保護對於保護低收入租戶非常重要。 對於許多居民來說，租金占他們收入的比例不成比例。 高昂的租金押金和懲罰性的滯納金對邊緣化租房者的影響也最大。 Burien還增加了一些進一步的保護措施，以增加低收入租戶的 可及性和穩定性 ：要求房東支付搬遷援助金，並在沒有漏洞的情況下執行 正當理由 保護，這有助於 防止驅逐的負面影響。 Burien的新保護措施還允許固定收入的租房者調整租金到期日，這有助於依賴社會保障或其他固定收入（如補充保障收入）的租房者支付租金。 詳細瞭解 布裡恩的新保護措施。

作者：Evan Yi，ELAP 實習生 學生債務是美國人，尤其是低收入人群的重大危機。 目前， 4500萬美國人承擔了1.7萬億美元 的學生貸款。 大約 三分之一的借款人在 某個時候拖欠貸款。 87%的佩爾助學金接受者是低收入借款人，他們至少違約過一次。 為了應對危機，聯邦政府正在（並考慮更多）對學生貸款債務和學生貸款制度進行重大改變。 以下是已生效的變更： 所有學生： 學生貸款暫停最後一次延長至 2022 年 12 月 31 日。 如果您是佩爾助學金獲得者： 如果您的收入低於 20，000 美元（已婚夫婦為 250，000 美元），教育部將提供高達 125，000 美元的債務取消。 如果您不是佩爾助學金獲得者： 如果您的收入低於 125，000 美元（已婚夫婦為 250，000 美元），您仍然有資格獲得高達 10，000 美元的債務取消。 如果您曾在非營利組織工作、服兵役或為聯邦、州、部落或地方政府工作：這 公共服務貸款豁免 正在更改，可用於 僅限有限的時間。 如果您為上述任何一項工作至少 10 年，教育部已宣布變更。 這些變化將為免除

今年秋天，我們有許多新實習生在ELAP團隊中擔任志願者。 非常感謝這些辛勤工作的個人貢獻他們的時間來説明ELAP確保公平和平等的正義。 理查·方，因特萊克高中 – 技術實習生 佐伊·福魯讚法爾，因特萊克高中 – 通信/研究實習生 邁克爾·匡，因特萊克高中 – 技術實習生 普里揚卡·庫爾卡尼，雷德蒙德高中 – 公益委員會實習生 Eric Lin，因特萊克高中 – 傳播/研究實習生 菲比·納什，因特萊克高中 – 通信/研究實習生 Kevin Vu，華盛頓大學法學院 – 住房法律實習生 雷切爾·伍達德-凱利，西雅圖大學法學院 – 住房法律實習生 ELAP的大型實習計劃為學生，應屆畢業生和在職專業人士提供了寶貴的實踐經驗。 我們的員工律師監督和指導我們的志願者和實習生，以提供有意義和實用的實習機會。 我們的實習是無薪的，但我們可以贊助學術學分。 我們全年以滾動方式接受實習生，我們歡迎高中，大學和法律專業的學生申請。 詳細瞭解 我們的實習和志願者機會 。

十月是家庭暴力意識月，但在ELAP，我們全年每天與倖存者合作。 ELAP 家庭暴力預防 的工作人員律師每年與金縣的數百名倖存者合作，提供重要的法律建議，確保保護令，説明父母離婚，並進行安全規劃。 ELAP在我們的 專案安全計劃中 的法律導航員在金縣法院工作，説明最近的暴力受害者在混亂的法院系統中導航。 我們每年服務的人中有三分之一因家庭暴力而尋求我們的説明。 華盛頓州反家庭暴力聯盟為本月的行動提供了許多有用的資源： 免費參加即將舉行的虛擬會談，以瞭解有關此問題的更多資訊 社交媒體工具包，説明您傳播這個詞 關於如何培養健康人際關係的提示 倖存者資源 通過提高認識，我們可以一起倡導資源，以防止暴力和支援倖存者。

作者：麗蓓嘉·舒馬赫，ELAP實習生 更改名稱的成本高得驚人。 雖然費用因縣而異，但申請費和管理費用通常總計數百美元。 這些費用可能會給家庭暴力倖存者和LGBTQ2S +個人造成正義的障礙，這些人不成比例地更有可能是低收入者。 今年3月，華盛頓州立法機構通過了1961年眾議院法案，以解決這一障礙，並使華盛頓州低收入居民更容易獲得更名的過程。 新法律於7月1日生效，並修訂了 RCW 4.24.130，該法律管轄華盛頓的名稱更改過程。 一般來說，法律的修改使人們更容易獲得姓名更改費用的豁免。 它還在整個法律語言中用性別中立的語言替換所有性別代詞。 在ELAP，我們認識到在名稱更改過程中無法訪問所造成的嚴重危害。 我們相信，法律的這一變化將擴大我們客戶訴諸司法的機會。 以下是該法律變更的亮點： 想要在華盛頓更改姓名的人現在可以向位於其居住縣的任何地區法院部門的書記員提交請願書。 如果您是家庭暴力的倖存者，為自己或您的孩子尋求更名，並且擔心您的安全，您可以提交在公共記錄中看不到的姓名更改。 您應該在您居住的縣的高等法院（而不是地區法院）提交請願書。 法律現在要求法院免除所有審計師在提出和記錄姓名變更令時的費用，如果請求者面臨經濟困難。 需要提交宣誓書。 （如果請願人已收到受害者姓名變更費的賠償，法院將不會免除審計員的費用。 當法院授予豁免時，法院必須指示縣審計員或記錄員處理姓名變更令，而無需申請人支付任何費用。 如果您是金縣居民，希望在地區法院要求更改姓名，但由於經濟困難而無法支付相關費用和成本，請使用此 樣本宣誓書 申請費用豁免。 填寫宣誓書，簽名，並在您向法院書記員提交時將其包含在您的 姓名更改請願書 中。

我們最近歡迎兩名新員工加入ELAP團隊。 認識瑪琳和薇薇安，他們都是從ELAP開始的志願者！ 瑪琳·齊布 （她/她）是ELAP的新任招生協調員。 她將管理傳入的法律説明請求，篩選客戶的資格，並將客戶與我們的服務聯繫起來。 瑪琳是去年我們實習計劃的一部分。 她擁有佛羅里達海灣大學法律研究和政治學學士學位，並擁有豐富的志願者經驗。 李薇薇， 法學博士，公共衛生碩士，（她/她）是我們的新任法務總監。 這個新職位將監督ELAP的所有法律計劃，包括管理我們的員工律師，與法律界接觸，招募無償和合同律師，指導我們的CLE計劃，以及指導新員工和志願者。 薇薇安於2014年開始在ELAP擔任志願者，然後擔任ELAP法律研究員，最後擔任兩年的工作人員律師。 我們很高興她回到ELAP！ Vivian在波士頓學院獲得法律學位，並在耶魯大學獲得公共衛生碩士學位。 我們很高興在ELAP擁有他們倆。 查看我們 完整的員工團隊。

今年夏天，我們的員工有幸與一群很棒的實習生一起工作。 這些辛勤工作的人貢獻了他們的時間，幫助我們在金縣提供免費的民事法律援助。 Jenna Lee，華盛頓大學法學院 – 技術和法律實習生 肯尼迪·墨菲，岡薩加大學法學院 – 住房法律實習生 岡賈·薩卡爾，歐柏林學院 – 住房和家庭法法律實習生 麗蓓嘉·舒馬赫，華盛頓大學法學院 – 住房法律實習生 埃米特·西蒙斯，岡薩加大學法學院 – 住房法律實習生 凱薩琳·史密斯，威爾斯利學院 – 行政實習生 Evan Yi，紐波特高中 – 行政，技術和法律實習生 我們希望他們玩得開心，學到了新技能。 我們的員工很高興認識我們的每一位實習生。 今年秋天祝大家好運！ ELAP的大型實習計劃為學生，應屆畢業生和在職專業人士提供了寶貴的實踐經驗。 我們的員工律師監督和指導我們的志願者和實習生，以提供有意義和實用的實習機會。 實習是無薪的，但我們可以贊助學術學分。 我們全年以滾動方式接受實習生，我們歡迎高中，大學和法律專業的學生申請。 瞭解有關 志願者機會的更多資訊。

以下是針對租戶的一些關於華盛頓州驅逐法律時程表的提示。 驅逐時程表： 第1天： 租金到期（逾期或新到期），房東將向租戶提供擬議的還款計劃。 第2天： 租金仍未支付，尚未就還款計劃達成協定;房東通過以下方式提供「付款或騰空」和驅逐解決試點計劃（ERPP）通知： 將通知交給租客或與租客同住的其他成年人，將通知貼在門上或郵寄給租客。 親自、通過電話、語音信箱或簡訊或書面通知的口頭終止不是適當的通知。 第3-15天： 租戶有14天的時間… 在14天通知中提出全部應付金額。 註冊逐出解決試點計劃（調解）。 調解期間： 如果租戶同意協商並註冊ERPP，則案例經理將與爭議解決中心（DRC）聯繫他們。 案例經理將向租戶提供建議，並幫助創建還價。 還價可以來回進行，直到達成協定或房東和租戶要求調解員。 通過電話班車或與調解員的現場談判，租戶和房東進行談判;調解員記錄談判結果。 最後，爭議解決中心將向租戶/房東頒發證書（他們達成協定或有過嘗試）。 第16天： 租金仍未付;房東為非法拘留者提起訴訟（驅逐傳票和投訴）。 房東必須有證明，說明他們試圖調解，但沒有成功。 租戶有7天的時間來回答傳票和投訴，否則他們將失去訴訟。 第23天： 租戶的答覆是到期的，他們可以選擇提交出庭通知。 出庭通知包含對驅逐的辯護以及房東持有的租戶的所有錢。 第“24天”或安排聽證會的日期： 舉行顯示原因聽證會，發佈判決（如果沒有提交答案，則預設）。 如果租戶回應，雙方都會上法庭。 法官聽取雙方的意見並作出裁決。 如果房東獲勝，法院將發出賠償令狀，並就租戶所欠的租金和滯納金（最高75美元）以及法院/律師費的金額作出判決。 如果租戶獲勝，則案例將被駁回。 備案出現在租戶的記錄中，除非他們獲得有限傳播令。 如有事實問題，法官可將案件送交審判。 第25至29天： 在判決生效后的5天內，如果租戶支付了應付的全部租金，加上滯納金，法庭費用和任何律師費，則可以恢復原狀。 第30天： 治安官向租客送達歸還令狀。 第33天： 警長可以執行令狀（送達后72小時）。 第34天： 當令狀被執行時，警長通常會來到房產，監督房東移走租客及其財物。 確切的日期可能因病例而異。 驅逐資源： 華盛頓州租戶聯盟 華盛頓律師説明

根據視線研究所住房和城市化主任Dan Bertolet的說法，我們地區的租房者面臨著可怕的情況，“飆升的房價和租金正在使收入化為塵土”，特別是在華盛頓城市（1）。 柯克蘭市是一個當地城市，它正在提議改變以保護其脆弱的租戶。 您可以幫助倡導這些更改。 以下是柯克蘭市提議的租房者保護： 租金增加至120天，租金增加超過3%，租金增加至180天 將搬入費和押金限制在一個月的租金內 將滯納金限制在一個月租金的1.5% 下手： 為了幫助通過這些保護，您可以通過電子郵件 citycouncil@kirklandwa.gov 來表達您的支援。 投票將於8月3日星期三進行。 關於本提案的背景資料： 柯克蘭市與Kenmore和Redmond（2）一起效仿，正在考慮加強對租戶的保護，要求提前120天通知租金上漲超過3%，提前180天通知增加10%以上，將入住費和押金限制在一個月的租金內，並將滯納金限制在月租金的1.5%。 這些措施中的每一項對於為租戶提供安全性都至關重要。您可以通過電子郵件 citycouncil@kirklandwa.gov 來幫助他們通過，以表達您對這些措施的支援，而小房東沒有豁免權。 這些建議很重要，特別是對低收入租戶而言，因為租金占收入的不成比例，因此租金上漲對他們的影響最大。 根據美國勞工統計局的數據，底層1/5的租房者將56%的收入用於租金（3）。 隨著租金的上漲，這個群體發現在租金與其他生活成本之間取得平衡時，更難跟上。 租金的突然上漲將導致租戶落後 – 將租金上漲超過3%的通知延長至120天將有助於租戶提前計劃。 雖然租金價格對經濟適用房很重要，但經常被忽視的一個重大障礙是押金金額。 根據美聯儲的一項研究，40%的美國人很難找到資金來支付400美元的意外開支;存款可以達到遠高於（4）。 《華盛頓郵報》解釋說，即使租金很低，押金也可能高得不可逾越，並阻止低收入租戶找到住房（5）。 將存款金額限制在一個月的租金上 – 就像西雅圖所做的那樣 – 將使住房更容易獲得。 隨著對滯納金的限制被取消，低收入租戶在經濟適用房方面面臨另一個障礙。 對於已經難以滿足租金的低收入租戶來說，高達每月租金20%的滯納金可能會使他們陷入財務困境。 不僅如此，滯納金往往主要針對邊緣化社區。 根據哈佛大學的一項研究，有色人種居民較多的社區的房東更有可能追求滯納金和驅逐（6）。 租房者已經面臨拖欠付款的重大後果，例如信用評分受損和可能的驅逐 – 將滯納金限制在月租金的1.5%將有助於租戶重新站起來。 請與柯克蘭市議會聯繫並表示支援。 如果您不知道該說什麼或需要幫助表達您的資訊，您可以發送電子郵件給“保持健康”聯盟，以説明 stayhousedstayhealthy@gmail.com 撰寫您的資訊。 這是説明支持我們社區的好機會;團結起來，我們可以有所作為。 另外，請查看