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Reparaciones: Lo que los inquilinos deben saber

Conseguir una reparación en su unidad puede ser a veces problemático para los inquilinos, especialmente si su propietario no está cooperando. A continuación le ofrecemos una guía legal paso a paso para conseguir que se realicen las reparaciones.

  1. Solicita la reparación por escrito y prepárate para esperar el tiempo que marca la ley.
  2. Redacte una carta de solicitud de reparación (consulte el modelo de carta en la hoja de recursos enlazada más abajo) y guarde una copia de la carta para sus archivos.
  3. Envíe la carta al propietario por correo certificado y ordinario de primera clase o entregándola personalmente. Si se entrega personalmente, debe estar presente un testigo o hacer que el propietario firme y feche una copia que usted conserve.
  4. Haz fotos del problema que hay que reparar con una copia del periódico del día para demostrar la fecha.
  5. El arrendador dispone entonces de un plazo determinado para actuar tras recibir su notificación por escrito, que varía en función de la reparación necesaria:
    • 24 horas cuando el estado defectuoso le prive de agua caliente o fría, calefacción o electricidad, o sea inminentemente peligroso para la vida.
    • 72 horas cuando el estado defectuoso le prive del uso de un frigorífico, cocina y horno, o de una instalación de fontanería importante suministrada por el propietario.
    • No más de 10 días en los demás casos.
  6. Si el propietario incumple el plazo, tiene algunas opciones legales. Antes de hacer cualquiera de las siguientes cosas, consulte con un abogado para que le asesore sobre su situación específica.
    • Puede romper el contrato de alquiler y mudarse sin consecuencias, siempre que la reparación requerida justifique tal acción. Deberá enviar un segundo aviso por escrito de que va a romper el contrato de arrendamiento junto con el envío de la carta inicial, tomando fotos de las condiciones defectuosas y esperando el tiempo adecuado. Guarde también una copia de esta carta. Devuelve la unidad a su estado inicial y toma una foto como prueba.
    • Puedes hacer una reparación y deducir el coste del alquiler. Sólo puede deducir hasta el importe de un mes de alquiler, y si la reparación requiere un profesional autorizado para arreglarla. No puede repararlo legalmente por su cuenta. Consulte la hoja de recursos para obtener más información.
    • Puede notificar al propietario y luego poner el alquiler en custodia en caso de que las reparaciones sean demasiado difíciles de realizar. Se trata de un posible remedio para una situación extraordinaria que requiere medidas más extremas.
    • Puedes ir al juzgado y pedir al juez una reducción del alquiler en función de las reparaciones no realizadas.
    • Puede solicitar la mediación a través de un Centro de Resolución de Conflictos.
    • Puede llamar a la aplicación del código local después de haber realizado el proceso de reparación inicial. Para comunicarse con el Departamento de Construcción e Inspección de Seattle, llame al 206-684-5700. Para Bellevue, llame al 425-452-2047. Para Kirkland, llame al 425-587-3600. Consulte la hoja de recursos para obtener más información.
    • Puede demandar al propietario a través del Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía para obtener una reducción parcial o total del alquiler por las reparaciones no realizadas. Necesitará pruebas de la gravedad de las condiciones defectuosas, como informes de inspección del código, fotos y testigos.

Recuerda que como inquilino tienes derechos legales.

Para obtener más información sobre los derechos de su depósito o las leyes específicas aplicables, consulte estahoja de recursos .

El ELAP también organiza un taller de reparación mensual el segundo lunes de cada mes, de 4 a 6 de la tarde. Más información e inscripciones.

Por Evan Yi, pasante del ELAP, con revisión legal de Sarterus Rowe, abogado del ELAP (WSBA 47010)

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