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宣傳機會:表達您對柯克蘭租金保護的支援

根據視線研究所住房和城市化主任Dan Bertolet的說法,我們地區的租房者面臨著可怕的情況,“飆升的房價和租金正在使收入化為塵土”,特別是在華盛頓城市(1)。

柯克蘭市是一個當地城市,它正在提議改變以保護其脆弱的租戶。 您可以幫助倡導這些更改。 以下是柯克蘭市提議的租房者保護:

  • 租金增加至120天,租金增加超過3%,租金增加至180天
  • 將搬入費和押金限制在一個月的租金內
  • 將滯納金限制在一個月租金的1.5%

下手: 為了幫助通過這些保護,您可以通過電子郵件 citycouncil@kirklandwa.gov 來表達您的支援。 投票將於8月3日星期三進行。

關於本提案的背景資料:

柯克蘭市與Kenmore和Redmond(2)一起效仿,正在考慮加強對租戶的保護,要求提前120天通知租金上漲超過3%,提前180天通知增加10%以上,將入住費和押金限制在一個月的租金內,並將滯納金限制在月租金的1.5%。 這些措施中的每一項對於為租戶提供安全性都至關重要。您可以通過電子郵件 citycouncil@kirklandwa.gov 來幫助他們通過,以表達您對這些措施的支援,而小房東沒有豁免權。

這些建議很重要,特別是對低收入租戶而言,因為租金占收入的不成比例,因此租金上漲對他們的影響最大。 根據美國勞工統計局的數據,底層1/5的租房者將56%的收入用於租金(3)。 隨著租金的上漲,這個群體發現在租金與其他生活成本之間取得平衡時,更難跟上。 租金的突然上漲將導致租戶落後 – 將租金上漲超過3%的通知延長至120天將有助於租戶提前計劃。

雖然租金價格對經濟適用房很重要,但經常被忽視的一個重大障礙是押金金額。 根據美聯儲的一項研究,40%的美國人很難找到資金來支付400美元的意外開支;存款可以達到遠高於(4)。 《華盛頓郵報》解釋說,即使租金很低,押金也可能高得不可逾越,並阻止低收入租戶找到住房(5)。 將存款金額限制在一個月的租金上 – 就像西雅圖所做的那樣 – 將使住房更容易獲得。

隨著對滯納金的限制被取消,低收入租戶在經濟適用房方面面臨另一個障礙。 對於已經難以滿足租金的低收入租戶來說,高達每月租金20%的滯納金可能會使他們陷入財務困境。 不僅如此,滯納金往往主要針對邊緣化社區。 根據哈佛大學的一項研究,有色人種居民較多的社區的房東更有可能追求滯納金和驅逐(6)。 租房者已經面臨拖欠付款的重大後果,例如信用評分受損和可能的驅逐 – 將滯納金限制在月租金的1.5%將有助於租戶重新站起來。

請與柯克蘭市議會聯繫並表示支援。 如果您不知道該說什麼或需要幫助表達您的資訊,您可以發送電子郵件給“保持健康”聯盟,以説明 stayhousedstayhealthy@gmail.com 撰寫您的資訊。 這是説明支持我們社區的好機會;團結起來,我們可以有所作為。

另外,請查看 住房正義專案,該專案在支持這些措施方面做了大量工作。

作者:Evan Yi,ELAP實習生,由ELAP職員律師Sarterus Rowe進行法律審查(WSBA 47010)

參考:

1.貝爾托萊特,丹。 “華盛頓的住房短缺正在擠壓全州的社區。 視線研究所,2022年4月26日, https://www.sightline.org/2021/09/08/washingtons-shortage-of-homes-is-hamstringing-communities-throughout-the-state/

2.“住房”。 雷德蒙德·華盛頓https://www.redmond.gov/612/Housing

3. “房租負擔對低收入家庭的影響:每月勞工回顧”。 美國勞工統計局,美國勞工統計局, https://www.bls.gov/opub/mlr/2018/beyond-bls/the-effects-of-the-rent-burden-on-low-income-families.htm

4. 2017年美國家庭經濟福祉報告,2018年5月https://www.federalreserve.gov/publications/files/2017-report-economic-well-being-us-households-201805.pdf

5. 韋斯,凱倫。 “保證金可能是經濟適用房的高成本障礙。 華盛頓郵報,WP公司,2020年5月21日, https://www.washingtonpost.com/realestate/clearing-a-housing-access-hurdle-options-for-a-security-deposit/2020/05/20/4508d4e6-5263-11ea-b119-4faabac6674f_story.html

6. Whitney Airgood-Obrycki 高級研究助理等 “哈佛住房聯合研究中心。 住房研究聯合中心,2022年7月14日, https://www.jchs.harvard.edu/

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