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維修:租戶應該知道什麼

對租房者來說,修理您的單位有時可能會很麻煩,特別是如果您的房東不合作。 以下是完成維修的分步法律指南。

  1. 以書面形式要求維修,然後準備等待法律規定的時間。
  2. 寫一封維修請求信(請參閱下面鏈接的資源表中的示例信函),並保留該信函的副本作為檔。
  3. 通過認證和常規的一流郵件或親自將信件發送給您的房東。 如果親自交付,您應該有證人在場,或者讓房東簽署並註明日期,並註明您保留的副本。
  4. 用當天的報紙複印一份需要修復的問題的照片,以證明日期。
  5. 然後,您的房東在收到您的書面通知後有一定的時間採取行動,這取決於必要的維修:
    • 24小時,當有缺陷的條件剝奪了您熱水或冷水,熱或電,或對生命構成迫在眉睫的危險時。
    • 72小時,當有缺陷的狀況剝奪了您使用冰箱,爐灶和烤箱,或房東提供的主要管道裝置時。
    • 在任何其他情況下不超過10天。
  6. 如果您的房東違反了最後期限,您有一些法律選擇。 在進行以下任何操作之前,請諮詢律師以獲取有關您的具體情況的建議。
    • 您可以中斷租約並搬家而不會產生任何後果,前提是所需的維修需要採取此類行動。 您應該發送第二份書面通知,說明您正在違反租約,同時發送初始信件,拍攝有缺陷的情況照片,並等待適當的時間。 也要保留這封信的副本。 將設備恢復到初始狀態並拍照作為證據。
    • 您可以進行維修並從租金中扣除費用。 您最多可以扣除一個月的租金,如果維修需要有執照的專業人員來修理它。 您可能無法自行合法地修復它。 有關更多詳細資訊,請參閱資源表。
    • 您可以通知您的房東,然後在維修太難的情況下將租金託管。 這是對需要採取更極端措施的特殊情況的潛在補救措施。
    • 您可以上法庭,根據未進行的維修要求法官降低租金。
    • 您可以通過爭議解決中心申請調解。
    • 您可以在完成初始修復過程後調用本地代碼實施。 要與西雅圖建設和檢查部溝通,請致電206-684-5700。 對於貝爾維尤,請致電425-452-2047。 對於柯克蘭,請致電425-587-3600。 有關詳細資訊,請查看資源表。
    • 您可以通過小額索賠法院起訴房東,要求對未進行維修的部分或全部租金減免。 您將需要缺陷條件嚴重程度的證據,例如代碼檢查報告,照片和證人。

請記住,作為租戶,您擁有合法權利。

有關您對存款的權利或特定適用法律的更多資訊,請參閱此 資源

ELAP還在每月的第二個星期一下午4點至6點舉辦每月一次的維修研討會。 更多信息和註冊。

作者:Evan Yi,ELAP實習生,由ELAP員工律師Sarterus Rowe進行法律審查(WSBA 47010)

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