根據視線研究所住房和城市化主任Dan Bertolet的說法，我們地區的租房者面臨著可怕的情況，“飆升的房價和租金正在使收入化為塵土”，特別是在華盛頓城市（1）。
柯克蘭市是一個當地城市，它正在提議改變以保護其脆弱的租戶。 您可以幫助倡導這些更改。 以下是柯克蘭市提議的租房者保護：
- 租金增加至120天，租金增加超過3%，租金增加至180天
- 將搬入費和押金限制在一個月的租金內
- 將滯納金限制在一個月租金的1.5%
下手： 為了幫助通過這些保護，您可以通過電子郵件 citycouncil@kirklandwa.gov 來表達您的支援。 投票將於8月3日星期三進行。
關於本提案的背景資料：
柯克蘭市與Kenmore和Redmond（2）一起效仿，正在考慮加強對租戶的保護，要求提前120天通知租金上漲超過3%，提前180天通知增加10%以上，將入住費和押金限制在一個月的租金內，並將滯納金限制在月租金的1.5%。 這些措施中的每一項對於為租戶提供安全性都至關重要。您可以通過電子郵件 citycouncil@kirklandwa.gov 來幫助他們通過，以表達您對這些措施的支援，而小房東沒有豁免權。
這些建議很重要，特別是對低收入租戶而言，因為租金占收入的不成比例，因此租金上漲對他們的影響最大。 根據美國勞工統計局的數據，底層1/5的租房者將56%的收入用於租金（3）。 隨著租金的上漲，這個群體發現在租金與其他生活成本之間取得平衡時，更難跟上。 租金的突然上漲將導致租戶落後 – 將租金上漲超過3%的通知延長至120天將有助於租戶提前計劃。
雖然租金價格對經濟適用房很重要，但經常被忽視的一個重大障礙是押金金額。 根據美聯儲的一項研究，40%的美國人很難找到資金來支付400美元的意外開支;存款可以達到遠高於（4）。 《華盛頓郵報》解釋說，即使租金很低，押金也可能高得不可逾越，並阻止低收入租戶找到住房（5）。 將存款金額限制在一個月的租金上 – 就像西雅圖所做的那樣 – 將使住房更容易獲得。
隨著對滯納金的限制被取消，低收入租戶在經濟適用房方面面臨另一個障礙。 對於已經難以滿足租金的低收入租戶來說，高達每月租金20%的滯納金可能會使他們陷入財務困境。 不僅如此，滯納金往往主要針對邊緣化社區。 根據哈佛大學的一項研究，有色人種居民較多的社區的房東更有可能追求滯納金和驅逐（6）。 租房者已經面臨拖欠付款的重大後果，例如信用評分受損和可能的驅逐 – 將滯納金限制在月租金的1.5%將有助於租戶重新站起來。
請與柯克蘭市議會聯繫並表示支援。 如果您不知道該說什麼或需要幫助表達您的資訊，您可以發送電子郵件給“保持健康”聯盟，以説明 stayhousedstayhealthy@gmail.com 撰寫您的資訊。 這是説明支持我們社區的好機會;團結起來，我們可以有所作為。
另外，請查看 住房正義專案，該專案在支持這些措施方面做了大量工作。
作者：Evan Yi，ELAP實習生
參考：
1.貝爾托萊特，丹。 “華盛頓的住房短缺正在擠壓全州的社區。 視線研究所，2022年4月26日， https://www.sightline.org/2021/09/08/washingtons-shortage-of-homes-is-hamstringing-communities-throughout-the-state/。
2.“住房”。 雷德蒙德·華盛頓， https://www.redmond.gov/612/Housing。
3. “房租負擔對低收入家庭的影響：每月勞工回顧”。 美國勞工統計局，美國勞工統計局， https://www.bls.gov/opub/mlr/2018/beyond-bls/the-effects-of-the-rent-burden-on-low-income-families.htm。
4. 2017年美國家庭經濟福祉報告，2018年5月。 https://www.federalreserve.gov/publications/files/2017-report-economic-well-being-us-households-201805.pdf。
5. 韋斯，凱倫。 “保證金可能是經濟適用房的高成本障礙。 華盛頓郵報，WP公司，2020年5月21日， https://www.washingtonpost.com/realestate/clearing-a-housing-access-hurdle-options-for-a-security-deposit/2020/05/20/4508d4e6-5263-11ea-b119-4faabac6674f_story.html。
6. Whitney Airgood-Obrycki 高級研究助理等 “哈佛住房聯合研究中心。 住房研究聯合中心，2022年7月14日， https://www.jchs.harvard.edu/。
