Por Lucy Boateng, abogada de vivienda de ELAP
El Programa de Prevención de Desalojos y Asistencia de Alquiler del Condado de King (EPRAP) sirve a los inquilinos del Condado de King que enfrentan dificultades financieras e inestabilidad de vivienda debido a la pandemia. Los hogares elegibles que residen en el condado pueden recibir hasta nueve meses de alquiler actual y vencido (y servicios públicos si están incluidos en el alquiler) y tres meses de alquiler futuro. Si el propietario acepta los términos del programa, se eximirá de cualquier deuda pandémica que supere los nueve meses.
Entonces, ¿cuál es el problema?
Si bien este programa ha proporcionado un gran alivio a muchos inquilinos, los fondos han tardado en llegar a inquilinos y propietarios. Como resultado, miles de hogares continúan experimentando un mayor temor al desalojo mientras esperan los fondos del EPRAP. Los propietarios han comenzado a emitir avisos de desalojo por falta de pago del alquiler e incluso a presentar acciones de retención ilegal antes de que se aprueben las solicitudes EPRAP de los inquilinos.
Los inquilinos deben saber que existen protecciones y procedimientos legales que los propietarios deben seguir antes de que se pueda perseguir un desalojo por falta de pago del alquiler.
Esto es lo que todos los inquilinos y sus defensores deben saber:
- Antes de que se pueda entablar una acción de retención ilegal contra un inquilino, el propietario debe ofrecer al inquilino un plan de pago y esperar a que el inquilino responda.
- Si el inquilino no responde o no está de acuerdo con los términos del plan de pago, el propietario puede entregarle avisos de «Pagar o desocupar» y del Programa piloto de resolución de desalojos (ERPP). ERPP reúne a inquilinos y propietarios para resolver los problemas de impago de la renta a través de la mediación.
- Sin embargo, el propietario puede perseguir el desalojo si no puede llegar a un acuerdo a través del programa.
Los inquilinos no deben sentirse presionados a abandonar su hogar si el propietario no ha seguido los procedimientos legales. Es extremadamente importante que los inquilinos que esperan pagos EPRAP por atrasos (dinero adeudado) permanezcan en su casa hasta que se hayan realizado todos los pagos.
La ocupación actual es uno de los requisitos de elegibilidad para EPRAP, por lo que los inquilinos que abandonen su hogar antes de que se les apruebe la asistencia para el alquiler dejarán de ser elegibles para el programa . Los inquilinos en esta situación serán responsables de cualquier alquiler adeudado y el propietario podría remitirlos a cobros. Esto puede afectar negativamente el crédito de los inquilinos y dificultarles el alquiler de su próxima casa.
Antes de mudarse de su casa debido a la falta de pago del alquiler, los inquilinos pueden comunicarse con ELAP para obtener más información sobre sus derechos y opciones legales. Llame al 425-747-7274 (inglés) o al 425-620-2778 (español) o complete nuestro formulario de admisión en línea .
