Los inquilinos de nuestra región se enfrentan a una situación desesperada, según Dan Bertolet, director de vivienda y urbanismo del Instituto Sightline: «El aumento de los precios de la vivienda y de los alquileres está dejando los ingresos por los suelos», concretamente en las ciudades de Washington (1).
La ciudad de Kirkland es una de las que propone cambios para proteger a sus inquilinos vulnerables. Usted puede ayudar a defender estos cambios. Aquí están las protecciones propuestas por la ciudad de Kirkland para los inquilinos:
- Aumentar el plazo de preaviso a 120 días para los aumentos de renta superiores al 3% y a 180 días para los aumentos de renta superiores al 10%.
- Limitación de los gastos de mudanza y de las fianzas a un mes de alquiler
- Limitación de los gastos de demora al 1,5% de un mes de alquiler
Actúa: Para ayudar a que se aprueben estas protecciones, puede enviar un correo electrónico a citycouncil@kirklandwa.gov para expresar su apoyo. La votación será el miércoles 3 de agosto.
Información sobre los antecedentes de esta propuesta:
La ciudad de Kirkland, siguiendo el ejemplo de Kenmore y Redmond (2), está estudiando la posibilidad de aumentar la protección de los inquilinos exigiendo un preaviso de 120 días para los aumentos de alquiler superiores al 3% y de 180 días para los aumentos superiores al 10%, limitando los gastos de mudanza y las fianzas a un mes de alquiler, y limitando los recargos por demora al 1,5% del alquiler mensual. Cada una de estas medidas es vital para proporcionar seguridad a los inquilinos. Puedes ayudar a que se aprueben enviando un correo electrónico a citycouncil@kirklandwa.gov para expresar tu apoyo a estas medidas sin exenciones para los pequeños propietarios.
Estas propuestas son importantes, especialmente para los inquilinos de bajos ingresos, ya que el alquiler representa un porcentaje desproporcionado de los ingresos y, por lo tanto, los aumentos del alquiler les afectan más. Según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU., la quinta parte de los inquilinos más desfavorecidos emplea el 56% de sus ingresos en el alquiler (3). Con el aumento de los alquileres, a este grupo le resulta aún más difícil mantener el equilibrio entre los alquileres y los demás gastos de la vida. Las subidas repentinas de los alquileres harán que los inquilinos se retrasen: alargar el preaviso a 120 días para los aumentos de alquiler superiores al 3% ayudará a los inquilinos a planificar.
Aunque el precio del alquiler es importante para la vivienda asequible, un obstáculo importante que a menudo se pasa por alto es el importe de los depósitos. Según un estudio de la Reserva Federal, el 40% de los estadounidenses tendría problemas para encontrar fondos para cubrir un gasto inesperado de 400 dólares; los depósitos pueden llegar a ser mucho más altos que eso (4). El Washington Post explica que, aunque el alquiler sea bajo, los depósitos pueden ser insuperablemente altos e impedir que los inquilinos de bajos ingresos encuentren una vivienda (5). Limitar el importe de la fianza a un mes de alquiler -como ha hecho Seattle- haría más accesible la vivienda.
Con la supresión de las restricciones a las multas por retraso, los inquilinos con bajos ingresos se enfrentan a otro obstáculo para acceder a una vivienda asequible. Para los inquilinos de bajos ingresos que ya tienen dificultades para pagar el alquiler, las tasas de retraso de hasta el 20% del importe mensual del alquiler pueden hundirlos en un agujero financiero. Y no sólo eso, sino que las tasas de demora suelen ir dirigidas sobre todo a las comunidades marginadas. Según un estudio de Harvard, los propietarios de los barrios con un mayor número de residentes de color eran más propensos a perseguir la morosidad y el desahucio (6). Los inquilinos ya se enfrentan a importantes consecuencias por retrasarse en los pagos, como el deterioro de la puntuación crediticia y el posible desahucio; la limitación de las tasas de retraso al 1,5% del alquiler mensual ayudará a los inquilinos a recuperarse.
Por favor, póngase en contacto con el Ayuntamiento de Kirkland y exprese su apoyo. Si no sabe qué decir o quiere ayuda para expresar su mensaje, puede enviar un correo electrónico a la coalición Stay Housed Stay Healthy para que le ayuden a elaborar su mensaje en stayhousedstayhealthy@gmail.com. Esta es una gran oportunidad para ayudar a reforzar nuestra comunidad; juntos, podemos marcar la diferencia.
Además, consulte el Proyecto de Justicia en la Vivienda, que ha realizado una gran labor de apoyo a estas medidas.
Por Evan Yi, pasante del ELAP, con revisión legal de abogado del ELAP
Referencias:
1. Bertolet, Dan. «La escasez de viviendas en Washington está exprimiendo a las comunidades de todo el Estado». Sightline Institute, 26 de abril de 2022, https://www.sightline.org/2021/09/08/washingtons-shortage-of-homes-is-hamstringing-communities-throughout-the-state/.
2. «Vivienda». Redmond Washington, https://www.redmond.gov/612/Housing.
3. «Los efectos de la carga del alquiler en las familias de bajos ingresos: Monthly Labor Review». U. S. Bureau of Labor Statistics, Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos, https://www.bls.gov/opub/mlr/2018/beyond-bls/the-effects-of-the-rent-burden-on-low-income-families.htm.
4. Informe sobre el bienestar económico de los hogares estadounidenses en 2017, mayo de 2018. https://www.federalreserve.gov/publications/files/2017-report-economic-well-being-us-households-201805.pdf.
5. Weese, Karen. «Los depósitos de seguridad pueden ser un obstáculo de alto coste para las viviendas asequibles». The Washington Post, WP Company, 21 de mayo de 2020, https://www.washingtonpost.com/realestate/clearing-a-housing-access-hurdle-options-for-a-security-deposit/2020/05/20/4508d4e6-5263-11ea-b119-4faabac6674f_story.html.
6. Whitney Airgood-Obrycki Investigadora Asociada Senior, et al. «Centro Conjunto de Estudios sobre la Vivienda de Harvard». Joint Center for Housing Studies, 14 de julio de 2022, https://www.jchs.harvard.edu/.
